Продажа уникального комплекса земельных участков с инвестиционным потенциалом

Поместье
на пруду

[ О комплексе ]

ИВА. Поместье

Конно-рекреационный кластер на пруду в Сысертском районе, в 50 минутах от Екатеринбурга. На участке площадью 33 942 м2 уже построены и подключены к электросетям конюшня, манеж и административно-бытовой корпус. Теннисный корт и часть территории требуют дооформления и представляют потенциал для дальнейшего развития.

.

Купить землю для инвестиций в Екатеринбурге, ИВА - поместье на пруду

33 942 м2

общая площадь участков

4 объекта

построены: конюшня, манеж, АБК, корт

[ Состав комплекса ]

Из чего состоит кластер

Комплекс юридически состоит из четырех земельных участков общей площадью 33 942 м2. На двух уже стоят зарегистрированные здания с электроснабжением, на третьем — недооформленный корт, четвертый остается свободным резервом под застройку.

.

Свердловская обл., Сысертский ГО, с. Черданцево, в районе ориентира ул. Первомайская, 22

ЗУ №1

12 092 м2

Конюшня и реабилитационный манеж

На участке уже стоят два зарегистрированных здания — конюшня на 10 лошадей (334,8 м2) и манеж (922,8 м2). Электроснабжение 15 кВт получено и оплачено, объект готов к подключению без дополнительных согласований.

ЗУ №2

2 280 м2

Административно-бытовой корпус

Отдельно стоящее здание площадью 547,1 м2 с оформленным правом собственности. Электричество подключено и оплачено — подходит под офис, ресепшн или бытовые помещения комплекса.

ЗУ №3

2 377 м2

Теннисный корт

Крытый корт под тентовым куполом площадью 751,88 м2. Объект не поставлен на кадастровый учет — требуется дооформление права собственности, включая демонтаж части конструкции в водоохранной зоне.

ЗУ №7

17 193 м2

Свободный участок у пруда

Крупный незастроенный участок на берегу пруда, около четверти площади которого расположено в водоохранной зоне. Резерв под дальнейшее развитие — от рекреационной зоны до перевода под индивидуальное жилищное строительство.

[ Расположение ]

Расположение

Около часа пути от Екатеринбурга по Челябинскому тракту через Сысерть и Кадниково — и город остается позади: сосновый лес, тишина и пруд у порога. Комплекс расположен по адресу: Свердловская область, Сысертский ГО, с. Черданцево, в районе ориентира ул. Первомайская, 22.

.

Расположение на пруду

Теннисный корт в поместье ИВА в Черданцево

[ Инвестиционный потенциал ]

Инвестиционный потенциал

Ключевые факторы, определяющие рыночную позицию комплекса — от регионального контекста до статуса инфраструктуры.

.

[ 01 ]

Участок входит в зону туристического кластера

Село Черданцево официально включено в перечень населенных пунктов туристско-рекреационного кластера «Большая Сысерть» — регионального проекта с объемом инвестиций около 180 млрд рублей и горизонтом реализации до 2035 года. Через село уже проходит туристический маршрут «Сысертская сотня». Это означает приоритетное развитие инфраструктуры и туристического потока в непосредственной близости от объекта.

.

[ 02 ]

Сценарии использования

Формат участка допускает разное развитие: конный клуб на существующей инфраструктуре, база отдыха с домиками у воды, спа- и велнес-комплекс, событийная площадка для мероприятий или — при переводе ЗУ №7 под ИЖС — жилой поселок. Инвестор выбирает сценарий под собственную стратегию, а не подстраивается под чужой проект.

.

[ 03 ]

Растущий спрос как фактор увеличения стоимости

Национальный проект «Туризм и индустрия гостеприимства» предполагает рост числа внутренних поездок по России более чем в 2 раза (+115%) к 2030 году. Рост турпотока в популярных рекреационных зонах обычно опережает рост предложения качественных объектов, что создаёт давление на стоимость земли в таких локациях.

.

[ 04 ]

Масштаб земельного банка

Комплекс занимает 33 942 м2 в едином массиве у воды — участки такого размера в данной локации редко выставляются на рынок целиком, что ограничивает предложение сопоставимых по масштабу объектов для потенциальных конкурентов.

.

[ 05 ]

Природный актив, который нельзя повторить

Участок выходит к пруду на реке Сысерть и окружен лесом — такое сочетание воды и зеленого массива в 40 км от Екатеринбурга (около 40–50 минут на автомобиле) редко встречается на рынке. В отличие от построек, локацию нельзя воссоздать в другом месте — это фиксированное преимущество, а не то, что зависит от вложений.

.

[ Развитие кластера ]

Развитие и инвестиции

Пять возможных направлений на базе существующей инфраструктуры и земли — с примерным объемом вложений по каждому. Точная смета зависит от выбранного проекта и требует отдельного расчета.

.

Конный клуб
~25–35 млн руб.

Дооформление и регистрация корта (демонтаж пролета, кадастровый учет) — 2–3 млн; отделка конюшни и манежа под коммерческую эксплуатацию — 15–20 млн; левады, ограждения — 3–5 млн; амуниция и оснащение — 5 млн.

Здесь можно запускать группы верховой езды, детские секции, иппотерапию или соревнования.

Конный клуб в Сысертском районе, инвестиции в туристический кластер

Инженерная подготовка под ИЖС
~70–90 млн руб.

Расчет: дороги, электричество, вода на 17 193 м2 по 3 000–5 000 руб./м2 — 52–86 млн; юридическое оформление перевода — 2–5 млн.

Подведенные сети превращают участок из «сырой земли» в готовый лот под жилищное строительство. Загородное жилье у воды в получасе от города — один из самых устойчиво продаваемых форматов на рынке области.

База отдыха с домиками
~50–70 млн руб.

10–15 гостевых домиков/глэмпинг-юнитов по 1,5–3 млн за штуку (турнкей, 25–40 м2) — 20–40 млн; общая инфраструктура (ресепшн, кухня-столовая) — 15–20 млн; благоустройство и сети — 10 млн.

Формат короткого выезда из города: вода, тишина вместо шума улиц, ничего лишнего. Спрос на глэмпинги и домики в области стабильно высокий.

База отдыха в Сысертском районе, инвестиционный проект

Бани в Сысертском районе, инвестиционный проект

СПА- и велнес-комплекс
~80–120 млн руб.

Здание 800–1000 м2 по 80 000–150 000 руб./м2 под ключ с оборудованием (бассейны, бани, кабинеты).

Баня, купель у пруда и процедурные кабинеты — формат, который в последние годы стал стандартом ожидания от загородного отдыха. Спрос на велнес-туризм в области растет быстрее, чем качественные предложения.

СПА-комплекс в Сысертском районе, проект ИВА

Строительство велнес-центра на Сысертском пруду

Событийная площадка
~40–65 млн руб.

Расчет: банкетный павильон/шатёр на 200–300 гостей — 30–50 млн; парковка, ландшафт, освещение — 10–15 млн.

Свадьбы, корпоративы и дни рождения — объект может принимать мероприятия на 200–300 человек. Предложение локаций у воды в области ограничено, а спрос на выездные площадки стабильно высок весной и летом.

[ Условия реализации ]

Условия продажи комплекса

Информация для потенциального покупателя и инвестора. Дополнительные данные, включая юридические документы доступны по индивидуальному запросу.

.

Логотип агентства недвижимости PR FLAT (Проект Флэт)

Эксклюзивный брокер PR FLAT

Продажу объекта эксклюзивно ведет агентство недвижимости PR FLAT. От показа объекта до закрытия сделки — единый контур предоставления информации и поддержки.

Осмотр комплекса

Организуем индивидуальную экскурсию по территории комплекса в удобный вам день и время. Оставьте заявку — свяжемся с вами, чтобы согласовать встречу.

Юридическая поддержка

Юридические консультации с нашей стороны: по статусу аренды и обременений, правоустанавливающим документам на постройки, условиям договора купли-продажи. Сопровождение сделки.

Стоимость поместья ИВА

Цена комплекса — 120 млн рублей за все четыре земельных участка с постройками: ЗУ №1 (конюшня, манеж), ЗУ №2 (административный корпус), ЗУ №3 (корт), ЗУ №7 (резерв под развитие).

Информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и не является рекламой или офертой в соответствии с действующим законодательством. Все материалы, размещенные на сайте, могут быть изменены без предварительного уведомления.

Политика конфиденциальности

Свяжитесь с нами для консультации

в Telegram

в Max

По телефону

Настройки cookies

Файлы cookie, необходимые для корректной работы сайта, всегда включены. Другие файлы cookie можно настраивать.

Необходимые cookies

Всегда включены. Эти файлы cookie необходимы для работы сайта и использования его функций. Их нельзя отключить. Они устанавливаются в ответ на ваши действия, такие как настройка параметров конфиденциальности, вход в систему или заполнение форм.

Аналитические cookies

Disabled

Эти файлы cookie собирают информацию, чтобы помочь нам понять, как используется наш веб-сайт, насколько эффективны наши маркетинговые кампании или как адаптировать сайт под ваши предпочтения.